第四五九章 痰盂也是有學問的

　　大家當然都知道，京城被很多人稱爲“四九城”，尤其是早年一些京城土著，他們非常喜歡把這個詞掛在嘴邊裝逼。 　　正是因爲如此，那京城“中軸線”的概念就毋庸過多解釋了，別說是搞房地產的，相信任何正常人都能理解。 　　只不過對於地產界人士來說，“中軸線”就不僅僅只是個概念了，它在很多時候代表一種稀缺資源，有時候更代表大把大把的鈔票，那麼中軸線上甚至中軸線附近的土地，這真不是一般地產商能夠染指的—— 　　例如目前正準備建設的“鳥巢”，它其實就在這條線上的。 　　正是因爲如此，所以也不知道從什麼時候開始起，在京城地產界，突然又冒出了一個“龍脊線”的概念。 　　跟自己老爸報出這個名稱以後，李襄屏開始回憶真實歷史中，這個“龍脊線”的概念概念興起的來龍去脈： 　　只不過有點遺憾，無論李襄屏如何絞盡腦汁，他都無法記起這個“龍脊線”概念的起源，他不知道是誰創造出這個概念，也不知道這個概念是從什麼時候開始在京城地產界流行。 　　然而這不要緊，因爲這不是重點，真正的重點在於，這個概念最興盛，最流行的時刻，那恰恰是出現在2006年下半年—— 　　也正好是那個“銀河灣”項目，正式開盤之前的那一段時間！ 　　想到這樣的“巧合”，李襄屏嘴角不知不覺掛起一絲笑意—— 　　開盤6小時就突破40億的銷售額，說實話按照國內06年的經濟發展水平，哪怕這裏是在是在京城，這個數字也不是那麼的正常，這簡直有點瘋狂之極。 　　而之所以能出現這樣的瘋狂……當然嘍，如果站在開發商的角度，那應該就叫“之所以能造就這樣的輝煌”，那條神祕的“龍脊線”功不可沒。 　　在前世的時候，當那個“銀河灣項目”成爲業界的一個傳奇，一個神話，事後也不是沒有人懷疑過：那條所謂的“龍脊線”，很可能就是原開發商自己炮製出來的概念啊，是他們採取的一種營銷策略而已。 　　嗯，這樣的懷疑當然很有道理，其實別說是別人了，哪怕在李襄屏這個穿越者自己看來，這個“龍脊線”很可能就是原開發商的手筆，只不過時代久遠他無法考證而已，只不過這依然不是重點。 　　這裏的重點在於：第一，就算這條“龍脊線”只是炒作只是一種營銷手段，但這個手段並不拙劣，相反非常專業非常高明—— 　　是那種連李襄屏這個穿越者都認爲的高明。 　　第二個也是更重要的重點，那就是這個手段是可以複製的啊！也就說假如李大土豪能拿下這個項目，那李襄屏完全有能力複製出這條“龍脊線”。 　　而這個，其實就是李襄屏現在發笑的原因。 　　只不過他的偷樂很快被自家老頭子打斷了： 　　“龍脊線？京城的‘龍脊線’？襄屏你到底在說啥呀？” 　　李襄屏回過神來，他對自家老頭子笑道：“老爸，你也在這京城地產界打滾這麼多年了，那我想請教一下，憑您的經驗，其他地方咱不說吧，就在這這京城本地，您認爲什麼樣的房子最好賣？” 　　李大土豪一笑：“嘿嘿，剛纔和你聊天我看你也懂不少，那一些最基礎的硬件條件，我想就不用在這提了，由於京城地處華北平原，並且這裏還比較乾旱缺水，所以我總結：這裏的房子想要好賣，其實只要做到有山有水……對了還要加上一個學區，所以如果能夠做到‘有山有水有學區’，那這樣的房子肯定不愁賣。” 　　李襄屏笑了：“學區房的事咱們暫且先放在一邊，就說這個‘有山有水’吧，您認爲站在開發商的角度，這兩個條件那個更難達到？” 　　李大土豪微微有點彆扭了，剛纔都是自己在考兒子，怎麼到了現在，輪到兒子來考自己了呢、不過他很快強壓下那麼一點點的彆扭，畢竟能夠和兒子進行如此深入的交流，這一直都是李大土豪內心所渴望的。 　　“呵呵襄屏你是想考我是吧、不過你這個問題卻太過簡單呀，根本就沒有什麼難度，在有山和有水之間，那麼僅在京城這地界的話，那當然是想做到‘有水’更難，想要‘有山’完全可以堆幾座假山，很簡單的土方工程而已，難度和成本都不高，但想要‘有水’就沒那麼簡單了，這個侷限性比較大，就算你想挖一個人工湖，這也要求地勢比較低窪，另外最後周圍還有相應的水源……” 　　“妥了！” 　　還沒等李大土豪說完呢，李襄屏就笑着站起來，他對自家老頭子說道： 　　“我現在就按照你這個‘有山有水有學區’的條件，讓你看看京城的這條‘龍脊線’。” 　　李襄屏起身返回自己的臥室，不大一會功夫手捧一張地圖回到書房—— 　　這張地圖當然就是京城本地地圖，只不過在這上面，李襄屏自己做了一些標記而已，並且由於時間匆忙，李襄屏做的標記還非常簡陋。 　　不過沒有關係，儘管這只是很簡陋的一張圖，也並不妨礙等他展開這這張圖以後，他對着自家老頭子吹噓： 　　“老爸您看，我就是按照您剛纔的條件，把這些好地段都連起來了，假如把這張圖藝術加工一下，那像不像一條盤旋的龍呀？” 　　李大土豪這回卻沒有理睬李襄屏的吹噓，他雙眼死死盯着那張地圖，更準確的說，他是死死盯着地圖上的一個點—— 　　他盯的就是那個垃圾場，後世“銀河灣”項目所在地。 　　良久，李大土豪再度開口了，他指着那個點對李襄屏說道：“你說這個垃圾場的地勢比較低窪？” 　　李襄屏大笑道：“那是當然，垃圾場嘛，那就算它現在已經堆成垃圾山，原始地貌肯定也是低窪的，不然在最開始的時候，人們怎麼可能往那個地方倒垃圾？這是常識呀。” 　　李大土豪臉微微一紅，可能是感覺不好意思，怎麼在兒子面前犯這種“常識性錯誤”。所以他沒有再開口了，而是起身在書房來回踱步，並不時擺弄自己的手指關節。 　　李襄屏在這時沒有打擾他了，因爲他知道這是李大土豪的習慣性動作—— 　　當他在擺弄自己手指關節的時候，那就是他做重大決定的時候。 　　既然是“重大決定”嘛，那當然不是3秒5秒就能拍板的，因此就在李大土豪來回踱步的時候，李襄屏的思緒再度漂移，他的思維還是比較跳脫，因爲在這時候，他竟然想起在真實歷史中，後來在羊城的那個“銀河灣”項目。 　　“……嘖嘖，別看房地產看上去比較粗俗，到後世更成爲一個痰盂——這是和中國足球能夠相提並論的兩大痰盂，好像誰都能往上面吐口口水，不過還真別說，就算名聲如此之臭的一個行業，這裏面也是有很多學問的……” 　　真實歷史中的兩個“銀河灣”是由同一個開發商開發，那麼爲什麼一個成爲爆款，另外一個卻又撲街了呢？原因很簡單，這就是開發商忽略了中國地域的差異性。 　　就拿京城這個“銀河灣”來說，由於這裏比較乾旱，那麼你建在低窪處就沒多大問題，最多你就把地基墊高一點就行，而其他原始地貌低一點的話，這反而是一個有利條件。 　　然而想把京城這個模式複製到南方的羊城，這顯然就不行了。要知道人家羊城地處珠江流域，本身就水量充沛，並且那裏的夏天悶熱潮溼，你如果把房子蓋在低窪處的話—— 　　你想讓羊城人民去喂蚊子呀？ 　　而這個，就是羊城“銀河灣”撲街的主要原因之一。 　　而就在李襄屏這樣天馬行空展開聯想的時候，李大土豪終於停止踱步了，他猛一回頭，盯着李襄屏說道： 　　“襄屏，我想再問你最後一個問題，你說如果我們來開發這個項目，那麼客戶定位呢？你覺得我們的主要客戶定位應該放在什麼地方？” 　　李襄屏再度無聲的笑了，因爲他知道李大土豪既然問出這個問題，那就證明他已經非常心動了。 　　因此面對他這個問題，李襄屏幾乎是不假思索： 　　“老蔡呀！……啊不，是蔡叔，爸我覺得吧，如果你真想開發這個樓盤，那原來的設計方案我估計不行，您必須把主要客戶人羣，定位在蔡叔這種人身上。” 　　李大土豪聽了又是一愣：“老蔡，你是說要把這個銀河灣……打造成一個高檔樓盤？” 　　李襄屏很肯定的點點頭：“是的。” 　　“這……這行嗎？” 　　“行不行你自己考慮，不過老爸我提醒你，目前在申城和杭州那邊興起的溫州炒房團，想必你已經有所耳聞了吧。” 　　“哦……” 　　看着又開始來回踱步的李大土豪，李襄屏心裏嘆一口氣。 　　後世的國人當然都知道，國內的地產界曾經有兩個赫赫有名的炒房團，一個是更早出現的溫州炒房團，他們主要是活動在申城和杭州這一帶。而另外一個，那當然就是山西，陝西，以及內蒙一些資源類老闆，而這其中又是以煤老闆居多，所以又被稱爲“煤老闆炒房團”，他們的主要活動區域就放在京城一帶。 　　平心而論，如果只論專業性的話，那麼北方這個炒房團，其實是遠不如南方那個的。不過北方的這些土豪有個特點，他們出手更加豪氣，做起買賣更加爽快。 　　比如真實歷史中京城的那個“銀河灣”，那些煤老闆不僅一層一層的買，一棟一棟的買，他們不僅買樓，甚至還買人。—— 　　比如李襄屏就聽過這樣一個江湖傳聞；在“銀河灣”開盤以後，一開始總共投入12位售樓小姐，這些人不僅很快把樓盤賣光了，甚至有一半的售樓小姐都被那幫土豪給買走了。 　　想到這李襄屏就微微有點遺憾呀，他當然不是遺憾那些售樓小姐被買走，而是遺憾像這種事情……他當然沒有辦法在這個時候告訴自家老頭子啊。 　　“……唉，我能說的都已經告訴你了，假如你這個決策都作不了的話，那你的事我也不管了，我還是下我的圍棋去……” 　　正好在這個時候，李襄屏的電話響了： 　　“……好的華老師，我馬上過來。” 　　掛上電話李襄屏起身：“好了爸，你自己慢慢考慮，我現在要去棋院一趟。” 　　“哦？……啊！……那你記得等下早點回來，晚點還要去接你大伯和三叔……” 第四六零章 另闢蹊徑 　　“呵呵不敢不敢，參加這樣一個活動，我哪敢有什麼目標呀……” 　　中國棋院，面對攝像鏡頭，李襄屏這樣口不對心地說道：“如果說非要有一個目標……嗯，那就但願別被剃光頭吧，希望到時八位老師能手下留情，怎麼也讓我贏一盤棋。” 　　必須指出的是，以上這當然不是李襄屏的真心話，其實在他的內心，他認爲在大年初一的那8盤棋中，自己怎麼也要贏到4盤以上纔算是基本達到目的。只不過考慮到要維護人設嘛—— 　　自從走上職業圍棋這條道路，李襄屏可是從沒想過自己要當另外一個老聶，更不想走他那條“大嘴巴”的人設，既然這樣，他現在的“謙虛謹慎”自然就張口就來。 　　只是有點可惜，今天來採訪的記者看上去有點傻，尤其是那位京城臺的女記者，那更是完全不理解李襄屏的苦心： 　　“既然您覺得勝算不大，那爲什麼還要執意參加這個活動呢？” 　　“……這都什麼人呀？”李襄屏暗自吐槽一聲，表面卻愈發顯得真摯，聲音愈發誠懇：“當然是想激發一下自己的潛能，看看自己的極限在什麼地方，在NBA中，不是有一個很爛俗的說法嗎，叫做‘天空纔是某人某人的極限’……對，我這次就是想嘗試一下，所以今天在這，我想再次藉此機會對8位老師說一聲；感謝大家的幫助，感謝大家能給我這個機會……” 　　正是因爲話不投機，再加上這個活動本來就是臨時起意，方方面面的準備都比較倉促，因此今天的採訪也沒持續多長時間，下午3點半不到，李襄屏就開始往外走。 　　等走出中國棋院，在等車期間，李襄屏對自己外掛說道： 　　“哼哼看見了吧定庵兄，竟然就沒有一個看好我們能夠贏棋，我可跟你說啊，這次可不是看不起我，而是看不起定庵兄你，所以到那天呀，你必須打起十二分的精神，好好施展你那讓子棋絕活。” 　　老施笑道：“襄屏小友，須知讓子棋之戰法和對子棋完全不同，說是兩種棋類都不爲過，不知你爲何如此在意。” 　　李襄屏沉默一會道：“定庵兄，我當然知道兩種戰法完全不同，讓子棋厲害的不等於對子棋厲害，可是你想過沒有，以當今棋壇的形勢，咱們除了用此法之外，還有其他途徑可以快速提高嗎？” 　　老施聽了不說話了，的確，目前的狀況是顯然易見的。 　　無論是李襄屏或者老施，都是人類，既然還是人類嘛，那麼到了兩人現在這種水平，想要僅僅依靠人類棋手的磨礪繼續提高，這其實已經是千難萬難—— 　　當年吳清源先生把同時代所有棋手打到“先相先”，這摺合成目數的話也就大概3目左右。 　　僅僅只領先3目，吳先生就已經是圍棋歷史上的曠世宗師。 　　別說吳先生了，就連大李這樣的，他曾經領先同時代棋手半目，這就已經被稱爲“五十年一遇”。 　　這兩位都是這樣，那麼李襄屏加施大棋聖呢？ 　　就算兩人相加能比人家吳清源先生稍強，但無論是李襄屏本人或者老施都深深知道：自己現在這種程度，和狗狗相比是遠遠不夠的。 　　假如還是用常規方法繼續修煉，那麼就算再修煉10年，正好等到狗狗出世的那一天，那估計也很難和狗狗抗衡。 　　正是因爲如此，所以李襄屏纔會想到要劍走偏鋒，另闢蹊徑，看看還有沒有方式可以快速提高—— 　　這種“讓子加壓棋”的玩法，就是李襄屏能想到的方法之一，雖然李襄屏現在也不知道，這種方法到底有沒有效果，但他無論如何都要試一試。 　　“定庵兄啊，雖然此法效果暫時未知，但此次你我二人務必用盡全力也，能贏多少就贏多少。” 　　“爲何？” 　　李襄屏笑道：“定庵兄你想啊，假如此法真的有效，那咱們以後若想再用此法修煉，這次的勝利就至關重要了，只有這次贏了業6，那下次我就可以提出和衝段少年下，如果還能贏，那說不定咱們呀，還可以名正言順提出和職業高段下讓子棋……” 　　“懂了，襄屏小友勿要多言，定庵此番一定全力以赴。”。 　　李襄屏大笑：“哈哈哈，好好好，我就知道定庵兄肯定不會錯過此次機會的，我現在知道了，你通過你那繡琴姑娘千辛萬苦找上我，那不就是爲了和狗狗終極一戰麼？” 　　“嘿嘿。” 　　就在李襄屏在那開心大笑的時候，一輛車開到他的面前，趙道愷從車裏探出腦袋； 　　“你丫在笑啥？就沒見過你這種一個人在大街上傻笑的，快上車。” 　　李襄屏樂呵呵的上車，不過今天開車的卻不是趙道愷這個不滿18的小毛孩了，而是他老爸趙家棟。 　　“趙叔，咱們現在就去機場是吧。” 　　趙家棟笑道：“沒錯，咱們直接過去，今天人多，你爸估計還要調車。” 　　4點半左右，3人抵達了首都機場，10分鐘之後，李大土豪和表舅分別開了一輛車抵達。 　　又過了大概20多分鐘，來自鵬城的航班降落，三叔一家3口抵達，小妹李雲馨遠遠就看到李襄屏，然後掙脫父母雙手撲了過來； 　　“二哥……” 　　李襄屏笑着把小妹高高舉起：“哎呦哎呀，小妹長這麼高了，不僅長高，還變這麼漂亮了，恐怕再過一兩年，二哥就舉不動你嘍……” 　　一羣人在機場繼續等待，又過了一會之後，來自金陵的班機降落，趙老爺子夫婦和大伯兩口子一塊抵達，這樣人就已經到齊。 　　李大土豪和趙家棟商議一會，然後一揮手： 　　“走，咱們先回家。” 　　於是就這樣，兩個關係密切的家庭，在臘月二十八這天，在京城匯聚了。 　　不過對於李襄屏來說，在接下來幾天裏，他除了享受一番天倫之樂外，其他事情倒也沒有過多參與——不僅貌似沒有資格，就算他本人也不怎麼想參與過多。眼下他思考的重點，那還是放在大年初一的那場“多面打”。 　　大年初一很快到了，上午9點鐘。 　　“呵呵定庵兄，你準備好沒有？” 　　“好了。” 　　“好了就行，咱們這就走。” 　　“走。”