第165章 危房改造
侯滄海和張小蘭都很看好體育館旁邊的小型地塊，覺得這個地塊完全是遺落在新區的一個明珠，高質量開發出來後，絕對能成爲江南地產的一塊品牌。
誰知天算不如人算，張躍武一席話就將這個明珠廢掉了。
張小蘭心有不甘，道：“爸，我們可以兩邊同時開發。”
張躍武不停搖頭，打斷道：“相較於樓盤，煤礦這邊纔是大生意，黃市長支持了我的收購計劃，涉及到好幾億資金。所以，這邊樓盤必須要按照黃市長的要求來辦。”
張小蘭繼續堅持，道：“兩個小區可以同時啓動，這樣就不會違反黃市長的要求。”
“蘭花，這裏面很微妙。鎖廠的房子涉及到危舊房改造，裏面很複雜，進度極有可能被拖延。如果兩邊樓盤同時啓動，新區快，老區慢，會讓黃市長形成誤，認爲我們態度敷衍。小不忍則亂大謀，我們只能選擇開發鎖廠樓盤。”張躍武說話到這裏，才發現女兒的腳不對勁，道：“你的腳怎麼了？”
張小蘭道：“我和侯子去看那塊地，扭傷了。在一院拍了片，還沒有拿到結果。”
侯滄海一直在安靜地聽着父女倆對話，沒有插嘴。他有基層工作經驗，知道涉及到老廠區的改造往往很麻煩，麻煩不在於建設，而是在於人。
張躍武轉頭對侯滄海道：“你有什麼想法？”
侯滄海道：“危房改造涉及拆遷，羣衆工作應該是政府做，我們只管建設。”
張躍武道：“項目有一點商業地產，但是主要任務是改造危房。政府是玩空手道，既辦事，又不出錢。所以前期工作肯定是南城區完成。我對你們的要求不高，這個工程不要想着賺錢，能夠不虧本，圓滿完成任務，對於我來說就是大賺。”
張躍武的這個說法，對於侯滄海來說具有不同的意義。在當初約定中，除了年薪以外，還有百分之十的利潤分成。如果這個項目基本不賺錢，這百分之十便打水漂了。
侯滄海望了一眼張小蘭，直截了當地提出了這個問題。
如果自己還在政府機關工作，侯滄海說不定出於面子考慮，不會提出這個百分之十的問題，如今在商言商，他必須得在事先把話講明白，免得以後打肚皮官司。
“呵，我沒有想起這事。我們可以籤一個補充合同，年薪增加二十萬，其他條件不變。”
“可以。”侯滄海在心裏迅速盤算了一番，這個項目應該是兩三年才能完成，兩三年時間，不算百分之十的收入，至少有接近兩百萬收入，這在高州甚至整個山南的打工階層是很高的了。
對於張躍武來說，他滿腦子想的是整合煤炭資源，玩一把大的。玩成了，以後收入就應該是億甚至十億爲級別來計算。所以爲了完成黃德勇市長交辦的事，爲了鍛鍊女兒，爲了安全，花個高價請個總經理完全值得。更何況，侯滄海是個命相特別好的人。
張小蘭對於父親的計劃有點擔心，道：“爸，你這一段時間都在搞併購，會花很多錢的。如果風險太大，乾脆別做了。”
“煤炭至少還有十年黃金時間，錯過了這個村，就沒有這個店。我專心做煤礦，你做房地產，算是兩條腿走路，風險不大。”
由於有侯滄海在場，張躍武有些話沒有講透。
前些年煤炭行情不好，有一個國營煤礦由於經營不善，還發生了瓦斯爆炸，破產了。恢復生產、技術改造等預計要花四個億，而且礦內爆炸過，有些情況無法預計。種種情況疊加在一起，儘管煤價一直上揚，也沒有人敢於輕易下手。
張躍武多次下井考察，覺得把這個煤礦拿下來也就四個億，如果地方政府再讓一讓價，不到三個億就可以恢復生產。按照這個礦的資源，經營十年，利潤高得不可想象。
至於錢的問題，除了自有資金以外，銀行可以貸款。
此事最大的問題在於技術改造資金是否預計得準確。但是，就算多用出一個億，也在可以接受的範圍之內。
張躍武辦企業多年，經歷過無數波浪，信奉富貴險中求，也正是在這個理念下，闖出了今天的基業。如今天時地利人和都佔全了，他很難控制住慾望，眼睜睜看着其他人將這個大煤礦拿去。
“既然已經決定了，我下午有時間，悄悄去看看現場。”侯滄海很有分寸，一句都沒有詢問張躍武煤礦上的事情。
危房改造與煤礦收購聯繫在一起，重要性立刻凸現出來。張躍武不想因爲危房改造而影響當前最重要的煤塊收購，於是道：“你先坐一會兒，我有個建議，你能不能把二七公司的工作辭掉？”
侯滄海道：“二七公司主要工作都是由楊兵在做，除了涉及全局的事，我基本上沒有參加。但是楊兵不算是二七山南公司的正式中層幹部，如果我辭職，很有可能南州公司會另外派人過來當經理。這個團隊是我和楊兵一起拉起來的，爲了保持團隊穩定，把渠道徹底掌握住，我還得掛這個總經理。”
張躍武沒有將二七公司這類企業看在眼裏，隨意地道：“你那個團隊不超過十人吧，可以全部轉到我的公司來，不僅是煤礦和房地產，還有路橋公司，你的團隊都可以選擇。”
侯滄海直接拒絕了這個提議，道：“謝謝張總，二七公司在高州運作得不錯，發展勢頭良好，暫時還不用跳槽。”
張小蘭道：“爸，你的手伸得太長了。現在二七公司的事情都是楊兵在操作，他們做得挺好，日子滋潤，沒有必要過來。”
張躍武這才作罷。
商量妥當以後，侯滄海準備看那一片危房。
面臨着重大變化，張小蘭在家裏也坐不住，駕起柺杖，也要跟着去。
兩人坐電梯到了底樓，一路上沒有說話。
上了車，張小蘭道：“不好意思啊，突然發生這個大變化，我確實也不知道。”
侯滄海道：“沒事，我們要服從大局。對我來說，不算是壞事啊，至少我多得了二十萬，二十萬啊，可以做多大的事情。”
侯滄海和父親談論年薪時，張小蘭覺得挺不好意思，總覺得兩個人當着自己的面討價還價挺尷尬。聽到侯滄海提起此事，她忍不住道：“你還真財迷啊。”
“在商言商，我是有事說到明處、說在前面，先說斷，後不亂，這樣最好。”
“你是對的，我有點玻璃心了。”
“謝謝你的理解，董事長。”
“我們一起面對挑戰吧，總經理。”
聊着天，鬥着嘴，越野車不到十分鐘就來到了南區，開過了一條由鐵路分割的區域，來到了一片有大量廠區的南城區。二十年前，南城區聚集了高州主要市屬和縣屬國營廠礦，鎖廠、糖廠、傢俱廠、水瓶廠等企業都聚集於此，南城區的居民十有八九和這些企業有關聯。在很長時間，在高州有“要嫁就嫁南城”的說法。
如今風水輪流轉，南城區成也蕭和敗了蕭和，市屬縣屬國營工廠紛效益下滑，多數破產，南城成爲整個高州最蕭條的區域。
侯滄海開車進入南城，看到街道上行走的人，便生出一種極爲熟悉的感覺。很多中年男人都穿着工廠制服，面容與世安廠、鐵江廠的叔伯們極爲相似，可以說是一個車間印出來的。
新區有寬闊大道、整齊綠化帶、現代樓房，還有大片大片已經徵用的土地。老城區有連片陳舊房子，破爛基礎設施，還有街道上明顯沒有事情的閒人。
張小蘭坐在車上，望着窗外景色，臉色凝重。
侯滄海問了幾次路，將越野車開到了南城區邊緣較爲獨立的一片廠區。他下了車，張小蘭也跟着下了車。
廠區正門是一個破爛的拱形門。如果時光倒流，這道門還是頗爲氣派的。侯滄海甚至能想象衆多工人進出工廠的情形。他隨即更改了設想，鎖廠裏面有家屬區，進出工廠的人不算太多，應該以自行車爲主。
下班鈴聲響起，一輛輛自行車飛馳而過，騎在車上的人穿着工廠制服，高晃着頭。這幅圖畫如此生動，侯滄海彷彿曾經來到此地，看過此景。
“你的表情很奇怪？爲什麼會變得很迷茫的樣子。”
“我是在國營企業長大的，小時候經常在類似的大門下穿過。世事難料，沒有想到堂堂國營大廠會破敗成這個樣子。你走路行嗎？我想進去走一走。”
張小蘭伸了伸胳膊，道：“你得挽一下，我還不太適應柺杖。”
兩人走進了沒有門衛的大門，走進了荒草叢生的廠區。廠區沒有被硬化的地方被分割成一小塊一小塊的土，用竹條或者繩索分開。土裏種着時令蔬菜。蔬菜得到了很好照顧，生機勃勃，與廠區形成鮮明對比。
侯滄海進了廠區便被熟悉氣息全面包圍。由於世安廠一直還在生產，工廠管理層還在行使職責，與這個完全停產的工廠有些區別。鎖廠與熊小梅父親所有的鐵江廠極爲相似，廠房如一條條被打斷脊柱的蛇，懶懶地散佈在廠區公路沿線。
兩人如今要改造這裏的危房，與從來沒有發生過聯繫的鎖廠便有了命運上的牽連。
“你爸說，這裏有多少畝？”
“七十來畝，足夠大。家屬區在哪裏？”
“跟我走，我能聞到家屬區的味道。”
在侯滄海帶領導下，兩人順利地來到了家屬區，看到了標有一、二、三幢數字的家屬樓房。這些樓房都是灰色磚房，平均在四層，有着長長的外置樓道，樓道欄杆是水泥構成。
“這房舊是舊點，還不錯啊。”
“我們走近看看。”
來到第一幢樓的門洞，不用上樓，就可以看見牆體上的裂縫，水泥樓梯上也有小指頭粗細的裂縫。張小蘭看着裂縫就心虛，加上腳不好，沒有往上走。
走了幾幢都是類似情況，走到第三幢時，在一處小壩子上傳來議論聲音。
有三四十個中老年男女站在小壩子處，中間有一個老頭激憤地講：“我天天看新聞，別他馬的想哄我。那些當官的肯定是看上了我們這塊地，想搞商業開發，騙我們是危房改造。我們當牛當馬幾十年，一句破產就把我們幾十年工作抹消了，現在又想來搶我們的土地和房子，門都沒有。”